Un tribunal ordena la demolición de la construcción en ruinas de la playa de Es Trenc en la costa sur de Mallorca

Desde el año 1995, los 13 edificios con 68 apartamentos a medio terminar, afean el pequeño pueblo de Ses Covetes en la popular playa de Es Trenc.
Tras la decisión, tomada por el Tribunal Regional Superior de las Islas Baleares el 15.11.12, probablemente termina un largo conflicto jurídico, en el que varias sentencias judiciales confirmaron que las viviendas fueron construidas demasiado cerca de la playa. En aquel tiempo se paró la construcción tras la intervención de la asociación ecologista GOB



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Mallorca Chalet a estrenar 400m de la playa - precio reducido

El nuevo chalet mediterráneo con piscina privada está situado a sólo 400m de distancia de la playa arenosa y del puerto deportivo de Sa Ràpita. Suelos de mármol y materiales preciosos en los baños, aire acondicionao frio/calor, calefacción central de gasoil, amplia sala de estar y zona de comedor, cocina grande, cuarto de baño de invitados con ducha, 3 dormitorios cada uno con baño en-suite y una terraza en la azotea con vistas al mar.

La casa entera tiene sótano y el garaje subterráneo tiene espacio para varios coches.

El precio de compra se ha reducido a € 539.000,-

Si la certificación notarial tiene lugar antes del 31.12.2012 el impuesto de transferencia es de sólo 4%. A partir del 1.1.2013 será del 10%.

Vea el exposé en nuestra página web Azur Mallorca>>

 

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Alquiler turístico de inmuebles en Mallorca

El mercado

En 2011 cerca de 10 millones de turistas llegaron a Mallorca, 4,2 millones de ellos de Alemania. Para el año 2012 hay indicios de un récord histórico con un incremento del 4 por ciento. El sector hotelero en la isla ofrece una amplia gama desde simples hostales hasta hoteles de lujo. Este año se ha ampliado con la apertura del Jumeirah Port Sóller Hotel & Spa el segmento de alojamientos de 5 estrellas hasta ahora existente.
Pero el número de turistas que por diversas razones no reservan un hotel, sino que prefieren alquilar una casa vacacional privada, va en aumento. A excepción de las familias numerosas o grupos, no juega ningún papel la idea de ahorro, ya que paquetes todo incluido en la categoría intermedia tienen un precio más bajo que una casa vacacional en condiciones. La razón es más bien una experiencia vacacional de mayor calidad, sin el corsé de procedimientos uniformes de un hotel y por lo tanto más libertad en la planificación de las vacaciones, además de espacio mas amplio y privacidad. Por supuesto que estos viajeros independientes esperan de su casa vacacional una calidad impecable en un entorno atractivo y con muchas posibilidades de relajación e ocio.

El valor añadido

El motivo por el que un propietario quiere dar su inmueble en Mallorca en alquiler turístico es la espectativa de una rentabilidad sólida, lo cual convierte este modelo de negocio en un asunto de interés incluso para inversores. Pero también la combinación de alquiler e uso propio es económicamente muy interesante y para la mayoría de propietarios la opción preferida. Después de un corto tiempo de arranque y si los períodos de ocupación por los propios propietarios no caen justamente en la temporada alta, se puede esperar incluso con el uso mixto un rendimiento neto del 4% de la inversión total.

Situación legal

Si hasta el momento no había ningúna seguridad jurídica referente al alquiler turístico de viviendas particulares, ahora este área está claramente regulado por la Ley de Turismo de las Islas Baleares n° 14.884, ley 8/2012 con fecha del 19.7.2012. Los pasajes que regulan el alquiler vacacional de casas particulares se encuentran en los artículos 49 a 52. La ley permite expresamente el alquiler de viviendas unifamiliares o adosadas, si cumplen con el requerimiento mínimo regulatorio. Una de las condiciones también implica que se haya presentado ante el registro correspondiente del Ministerio una declaración de responsabilidad tanto de la propiedad cómo de la empresa de distribución. Al no ser así, se considera que el alquiler es ilegal y dará lugar a sanciones severas.
Para inmuebles puramente vacacionales las normas son más complejas, pero realizables con la ayuda de un experto.

Procedimiento práctico – nuestro servicio

Ofrecemos a todos nuestros clientes, a los que estamos acompañando actualmente en su busqueda para un inmueble y que tienen pensado de poner su propiedad en alquiler turístico, un asesoramiento gratuito y especializado sobre este tema. Naturalmente, esto también es aplicable a los clientes que ya han comprado una propiedad a través de nuestra agencia.
Aparte del aspecto legal también es necesario determinar si la propiedad es atractiva para el alquiler vacacional y como se presenta la relación entre el precio de compra y los ingresos probables por alquiler. Por supuesto que los costes también son un factor importante y no menos importante es la competitividad de la ubicación.
Sin embargo, por rázones logísticas solamente podemos ofrecer el servicio de alquiler completo en la costa sur de Mallorca, por la zona de la playa de Es Trenc.

Vea el video de la playa >>
Pueden encontrar las características detalladas de nuestro servicio para clientes que quieren comprar una propiedad en Mallorca para uso propio y/o alquiler en nuestro artículo Adquisición de vivienda-plus.
Saludos cordiales de Mallorca
Franz Stockinger

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Adquisición de empresas del sector inmobiliario a partir de ahora con Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

Si anteriormente  una propiedad estuvo por más de 3 años en posesión de una S.L. (Sociedad de Responsabilidad Limitada), la compra o venta estuvo exenta del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales,  siempre y cuando ningún accionista de la parte compradora poseía más del 50% de acciones de la compañia.

El traspaso de la propiedad tenía lugar de tal manera que el o respectivamente los compradores no compraron el inmueble, sino que adquirieron mediante un asi llamado “share-deal” el 100% de las acciones de la empresa propietaria.

Aunque este método en ningún momento fue aplicado por la gran mayoría de compradores de inmuebles, compradores versados en negocios o con  asistencia legal apropiada, podían ahorrar hasta ahora mucho dinero de esta manera.

Pero esto ahora ha terminado.

Mediante la ley n° 7/2012 con fecha de 29.10.2012 se ha suprimido con efecto inmediato la exención del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en la compra de acciones de una S.L. inmobiliaria.

Excepciones se hacen cuando no se trata de una compañia puramente inmobiliaria, sino de una empresa como por ejemplo hoteles.

Aqui el “share-deal” está exento del impuesto de Transmisiones  Patrimoniales incluso cuando la mayor parte de activos de la compañia consiste en bienes raíces.

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